Trond Aune – Eiendomsmegler1 Midt-Norge (Arkivfoto)
Eiendomsmegler1 i Skaun opplyser om forholdsvis like salgstall, men økte kvadratmeterpriser sammenlignet med i fjor
Trond Aune er eiendomsmegler for Eiendomsmegler1 på Orkanger, som har eget meglerkontor i Børsa. Han opplyser til SkaunNytt at boligmarkedet nå har begynt å ta seg opp etter en noe treg start før påske.
Større trykk på visning
– Det var forventet at det ville gå relativt tregt på begynnelsen av året her i Skaun, forteller han, men nå ser vi nå at markedet har tatt seg opp. Det er større trykk på visning, og boligene går raskere. Det forventes at trykket vil holde seg frem til og med slutten av juni, før det da vil dabbe litt av i sammenheng med skoleferie og ferieturer.
Like salgstall
Er det stor forskjell på antall solgte boliger i år enn i fjor?
– Ut april i år har det blitt solgt 20 eneboliger og 9 leiligheter i Skaun kommune, mot 20 eneboliger og 14 leiligheter for tilsvarende periode i 2015. Salgstallene er med andre ord relativt like.
Lengre tid å få solgt bolig
Går det raskere eller senere å få solgt boligen sin i år?
– Den gjennomsnittlige omsetningshastigheten har steget litt i år både for eneboliger og leiligheter sammenlignet med i fjor. Omsetningshastigheten for eneboliger hittil i år er 50 dager og for leiligheter 56 dager. For tilsvarende periode i fjor var det 45 dager for eneboliger og 39 dager for leiligheter. Det tar med andre ord litt lengre tid å få solgt nå sammenlignet med i fjor.
Økt kvadratmeterpris
Hvordan er prisnivået på boliger sammenlignet med i fjor?
– Selv om omsetninghastigheten har steget så ser vi at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen også har gått opp. I perioden 1. januar til 30. april i år, var den for eneboliger ca. 22.000,- per kvadratmeter, mot ca. 19.000,- for samme periode i fjor. For leiligheter har kvadratmeterprisen økt fra ca. 32.500,- til i overkant av 34.000,- .
Mest trykk på boliger i områder der det selges sjeldnere
Er det noen områder i Skaun som kan sies å være mer populære enn andre?
– Hvilke områder som er mest eller minst populære varierer en del og avhenger litt av tilfeldigheter. Som markedsleder med 36% markedsandel ut april kan jeg imidlertid si at det ofte er mest trykk på boliger i områder der det selges sjeldnere. Vi har for eksempel inntrykk av at det er ekstra populært i områder som øvre Skaun og Viggja der det ikke så ofte er boliger ute for salg. Når det er sagt så vil det alltid være trykk på objekter som er rett priset også ellers i Skaun, samtidig som det er alltid er trykk på de «rette» objektene.
Tips til de som vil kjøpe
Har du noen tips til de som ønsker å kjøpe bolig?
– Er du på boligjakt bør du ta en prat med banken din og ha finansieringen klar i tilfelle drømmeboligen kommer for salgs. Plutselig kommer det du er på utkikk etter på markedet, og da er det viktig at man har alt i orden slik at man kan være med å by. Videre er det viktig å lese godt igjennom salgsoppgaven for den aktuelle boligen du er interessert i, og å spørre megler om ting du lurer på, slik at det ikke dukker opp overraskelser etter at du har tatt over boligen.
Selg bolig som skiller seg ut fra mengden
Hva med de som skal selge bolig, har du noen tips til dem?
– Ønsker du å selge bolig er det veldig lurt å legge ned de ekstra arbeidstimene som kreves slik at din bolig skiller seg ut fra mengden. Ta den runden med malerkosten, akryltuben, skrujernet osv. Sørg for at boligen fremstår så bra som overhodet mulig. Jeg garanterer ikke at du får mer for boligen din dersom du gjør dette, men det øker sannsynligheten for at flere ser på og vurderer boligen som deres neste hjem.
Start forberedelsene i god tid
For å skaffe seg oversikt over tilstanden på den aktuelle boligen anbefaler Aune også at man kontakter megler så raskt som mulig, og får tatt en uforpliktende verdivurdering. – På den måten får man et klarere bilde av hva man har å rutte med i forbindelse med et mulig boligbytte, samtidig som man blir tidlig klar over, og kan ta tak i, dersom det er ting som burde vært utbedret før man legger boligen ut i markedet, sier han. Min erfaring er at de som er ute og starter forberedelsene i god tid er de som får det beste resultatet, og dermed blir mest fornøyd til slutt, avslutter Aune.
