Innsigelser mot stort byggeprosjekt

Utfordrende å bygge høyt i strandsonen

Det bygges og planlegges mange boliger i Skaun for tiden. Det at det gis rom for flere store prosjekter langs sjølinjen er noe (forholdsvis) nytt som har kommet for fullt i den senere tid. Dette skaper nye utfordringer for politikerne som skal planlegge for boligvekst i kommunen, og for de beboere som blir berørt ved at det kommer nye og store byggkomplekser i deres eget nærområde.

To prosjekter godt i gang
Først ute av store prosjekter langs sjøen var Eliløkken Sjøside som har prosjektert 34 leiligheter og 14 rekkehus. Der har allerede de første beboerne flyttet inn i rekkehusene, og i løpet av sommeren står den første blokka ferdig. I tillegg er byggingen godt i gang av Buvik Brygge  som er et prosjekt med 19 rekkehus ved mølla i Buvika. Der har også salget allerede startet.

Eliløkken Bruk
Det siste nye prosjektet som står på trappene er Eliløkken Bruk  som har prosjektert 130 boeneheter fordelt på rekkehus og blokker. Plasseringen blir ved den gamle bensinstasjonen i Børsa.

Minsket sjøutsikt
Eliløkken Bruk skiller seg ut i forhold til de andre utbyggingsprosjektene ved at den berører eksisterende boligområder i større grad enn de to første, noe som har medført sterkt engasjement og innsigelser fra beboerne i nærliggende boligfelt. Innsigelsene går i hovedsak ut på å få senket høyden på de planlagte blokkene, da disse vil vesentlig endre og minske sjøutsikten for beboerne. Dette gjelder blant annet de som bor langs Fylkesvei 800, og i øvre og nedre Skoglykkja.

Rådmannen innstiller på 5 etasjer
Sluttbehandlingen av reguleringsplanen for boligprosjektet skal opp i Plan- og miljøutvalget (PMU) tirsdag 31. mai. Rådmannens innstilling er at man skal få bygge blokker på opp til 5 etasjer på området, selv om det innrømmes at dette vil medføre noe endret utsikt i mot sjøen for berørte beboere i nærliggende boligfelt.

Rådmannen mener at den foreslåtte bebyggelsen på 5 etasjer kan aksepteres. Det gir god utnyttelse og et velplanlagt nytt område i felt BB1 sammen med småhusene i BK. Glipper mellom blokkene og lang avstand til annen bebyggelse bidrar til at 5 etasjer kan aksepteres.

Bokvalitet og priser forringes
I januar i år var det et felles møte med 70 beboere (oppsittere) i Elistranda boligfelt som kom med en felles innsigelse på høyden på de planlagte blokkene. De mener at det ikke bør bygges høyere enn maks 4 etasjer og aller helst ikke mer enn 3 etasjer.  Alternativt ønsker de at kotegrensen senkes slik at det bygges lavere i terrenget.

(Oppsitterne) påpeker at boligene i feltet er nord østvendt og har lite sol, men har utsikt som er viktig for trivsel og bokvalitet. Mener at bokvalitet og eiendomspriser vil forringes som følge av byggehøydene, og at ny bebyggelse ikke bør være høyere enn fylkesveg 800.

Flere innsigelser
On Arkitektbyrå, har på oppdrag av oppsitterne også konkludert med at det planlagte prosjektet bør bygges lavere enn rådmannens innstilling.

Fremholder at bebyggelsen her på Eliløkken Bruk bør være lavere enn på naboprosjektet Eliløkken Sjøside, fordi nabobebyggelsen bak Eliløkken Bruk ligger lavere og får mer
belastning.

I tillegg til de 70 oppsitterne, stiller også Mons Løvset, Elistranda Velforening og Eliløkken Sjøside AS med flere, seg kritisk til å bygge så høyt som rådmannen legger opp til.

Bør utnyttes så godt som mulig
Rådmannen kommenterer i innstillingen at det finnes ingen generelle bestemmelser om byggehøyde i kommuneplanen som er gjeldende for området. Det må derfor brukes skjønn. Han påpeker også at Skaun som vekstkommune har behov for flere boliger, og at boligområdet bør utnyttes så godt som mulig.

Kommentar:
De berørte parter ser alle ut til å være innforstått med at vi trenger flere boliger i Skaun, og de fleste høringsuttalelser er positivt innstilt til at det bygges boliger på området. Det er derfor ikke en massiv motstand mot utbyggingen i seg selv som kommer fram på høringsuttalelsene.

Reguleringsplanen viser at utbygger vil ivareta opparbeidelse av strandsonen og friluftsområdet, noe som vil gjøre området mer attraktivt også for de som bor i nærområdet. Boligbygging på Eliløkken Bruk fører derfor mye positivt med seg,  og inntrykket er at både nye boliger (og innbyggere) ønskes velkommen av de som bor i området fra før.

Til SkaunNytt uttaler de berørte beboere rundt Eliløkken Bruk at de håper PMU ikke ensidig vil ta hensyn til utbyggers og kommunens ønsker og behov, men at de også husker på og ivaretar beboerne i den eksisterende bebyggelse. I tillegg frykter de at foruten at de selv vil bli berørt av høye bygninger i strandsonen, så vil rådmannens innstilling, dersom den går igjennom, også åpne opp for tilsvarende høyhusbebyggelser i strandsonen flere steder i Skaun.